Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

Как определить размер выручки от продажи товаров

Ситуация: как определить размер выручки при продаже товаров с отсрочкой (в рассрочку) платежа

Порядок определения выручки при продаже товаров с отсрочкой (в рассрочку) зависит от того, начисляются проценты по договору или нет.

Пример отражения в бухучете выручки с учетом полученных процентов за предоставление коммерческого кредита при продаже товаров

ООО «Торговая фирма «Гермес»» заключает договоры розничной купли-продажи автомобилей. Первоначальный платеж составляет 20 процентов, проценты по договору составляют 24 процента годовых от суммы неоплаченного товара. Организация продала 1 апреля автомобиль стоимостью 354 000 руб. (в т. ч. НДС – 54 000 руб.). Первоначальный платеж составил 70 800 руб. (354 000 руб. ? 20%). Согласно договору покупатель вносит оплату с отсрочкой платежа ежемесячно 1-го числа в течение трех месяцев равными долями. Договором не предусмотрена возможность пересчета процентов при досрочном погашении долга.

В таблице приведен расчет процентов:

Дата оплаты Сумма входящего остатка на дату оплаты, руб. Сумма оплаты, руб. Начисление процентов Общая сумма платежа, руб.
За период Количество дней в периоде Сумма процентов, руб.
1 2 3 4 5 6 7
1 мая 283 200
(354 000 – 70 800)
93 363
(283 200 : 91 дн. ? 30 дн.)
апрель 30 5586
(283 200 ?
24% :
365 дн. ?
30 дн.)
98 949
(93 363 + 5586)
1 июня 189 837
(283 200 – 93 363)
96 475
(283 200 : 91 дн. ? 31 дн.)
май 31 3870
(189 837 ?
24% :
365 дн. ?
31 дн.)
100 345
(96 475 + 3870)
1 июля 93 362
(283 200 – 93 363 – 96 475)
93 362 июнь 30 1842
(93 362 ?
24% :
365 дн. ?
30 дн.)
95 204
(93 362 + 1842)
Итого 283 200 91 11 298 294 498

Бухгалтер организации сделал в учете следующие записи.

1 апреля:

Дебет 50 Кредит 62
– 70 800 руб. – поступил первоначальный платеж за автомобиль;

Дебет 62 Кредит 90-1
– 354 000 руб. – отражена выручка от продажи автомобиля без учета процентов;

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 54 000 руб. (300 000 руб. * 18%) – начислен НДС с выручки.

30 апреля:

Дебет 62 Кредит 90-1
– 5586 руб. (283 200 руб. * 24% : 365 дн. * 30 дн.) – отражена выручка в размере процентов за апрель.

1 мая:

Дебет 50 Кредит 62
– 98 949 руб. – поступили деньги от покупателя.

31 мая:

Дебет 62 Кредит 90-1
– 3870 руб. (189 837 руб. * 24% : 365 дн. * 31 дн.) – отражена выручка в размере процентов за май.

1 июня:

Дебет 50 Кредит 62
– 100 345 руб. – поступили деньги от покупателя.

30 июня:

Дебет 62 Кредит 90-1
– 1842 руб. (93 362 руб. * 24% : 365 дн. * 30 дн.) – отражена выручка в размере процентов за июнь.

1 июля:

Дебет 50 Кредит 62
– 95 204 руб. – поступили деньги от покупателя.

Отвечает Александр Сорокин,

заместитель начальника Управления оперативного контроля ФНС России

Преимущества и недостатки

Среди плюсов покупки товара в рассрочку:

Возможность приобрести товар без оплаты всей его стоимости, уплачивая только часть цены Этот вариант идеально подходит для людей со стабильным, но небольшим заработком, которые могут позволить себе выплату части суммы ежемесячно, но оплата полной стоимости сразу для них непосильна
Крупные магазины и известные бренды могут давать клиенту скидку в случае покупки товара в рассрочку Такая инициатива зависит от конкретной ситуации и товара, и лучше уточнять детали рассрочки и возможные бонусы перед выбором места покупки
Низкие процентные ставки в большинстве банков Это позволяет не только купить товар при наличии ограниченных средств, но и не переплатить за использование банковских денег, как в случае с другими видами кредитов

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежаОсобенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежаОсобенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

Но даже такой популярный вид кредита, как рассрочка имеет свои недостатки:

Цена товара становится ощутимо выше, чем при покупке за собственные деньги, даже несмотря на низкий процент Стоит только внимательно почитать договор рассрочки, скорее всего там можно будет найти процентную ставку. Следует внимательно читать, за какой период указывается процент, ведь даже 0.2 % в день будет много для небольшого приобретения
Перед тем, как просить у банка беззалоговый кредит, необходимо иметь уверенность, что оплата по кредиту может быть осуществлена в необходимые сроки Многие заемщики не рассчитывают силы и делают первый взнос по рассрочке, не имея возможности продолжать выплату дальше. Как правило, такие форс-мажоры чреваты последствиями
Если задержать платеж по кредиту, можно получить серьезные проблемы с банком — большую пеню, а порой и аннуляцию договора стороной банка с требованием оплатить полную стоимость в кратчайшие сроки Как следствие, в случае пени имеется огромная переплата по кредиту, а вот расторжение договора не только потребует выплаты большой суммы, но обычно предусматривает и жесткие штрафные санкции, прописанные в документах
Плохо выплачиваемая, а тем более, аннулированная рассрочка может стать темным пятном на кредитной истории Обычно после такого банк вносит недобросовестного плательщика в черный список, и в будущем с получением займа могут возникнуть проблемы. Так как база черного списка едина для всех банков, не следует задерживать с оплатой рассрочки, иначе есть риск не только стать персоной нон-грата в кредитном отделе, но и не получить деньги даже в случае крайней необходимости

В связи с кризисом многие задумываются над покупкой вещей в рассрочку. Хотя данный метод не сильно популярен в России, он имеет свои выгоды и негативные стороны.

Поэтому стоит ознакомиться как с законодательной базой, так и внимательно изучать договор перед его подписанием.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Releated

Выкуп автомобилей в лизинге

Содержание1 Транспортный налог2 2.Статья: Выкупленный предмет лизинга можно оприходовать в учете как обычный товар 3 3. Рекомендация: Как начислить НДС при реализации товаров (работ, услуг) 4 4. Рекомендация: Как в бухучете отразить выручку и расходы при реализации основного средства 5 1.24. Реализация материалов6 Варианты купли-продажи ТС после лизинга7 Преимущества приобретения машины в лизинг8 Ситуация из […]

Справка о неполучении пособия при рождении ребенка

Содержание1 Как и где получить справку о неполучении пособия при рождении ребенка1.1 Как правильно оформить документ1.2 Образец справки о неполучении пособия1.3 Справка от работодателя: кто может получить1.4 Справка безработным родителям1.5 Где получить в случае самозанятости родителя1.6 Что делать, когда муж не хочет оформлять справку2 Справка о неполучении единовременного пособия при рождении ребенка3 Как получить самостоятельно4 […]