26.08.2014

В ноябре 2010 года предприниматель, применявший общий режим налогообложения, приобрел нежилое помещение по договору купли-продажи за 1 млн рублей. В апреле 2011 года администрация города перевела это помещение из нежилого в жилое, при условии выполнения ремонтных работ по перепланировке и переустройству в течение 6 месяцев после подписания постановления. Работы были выполнены в установленный срок, и спорное помещение признано жилым — квартирой, что подтверждается свидетельством о госрегистрации.

В марте 2013 года предприниматель представил в инспекцию уточненную 3-НДФЛ за 2011 год, в которой применил имущественный вычет на 1 млн рублей (подпункт 3 пункт 1 статьи 220 НК). В соответствии с указанной нормой налогоплательщик имеет право на получение вычета в сумме фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

По результатам камеральной проверки этой декларации инспекция отказала в вычете и доначислила 130 тысяч рублей налога. По ее мнению, вышеуказанная норма не дает права на имущественный вычет в ситуации приобретения нежилого помещения с последующим переводом его в жилое помещение.

Суды трех инстанций (дело № А52-3251/2013) отменили решение инспекции. Для подтверждения права на имущественный вычет при приобретении квартиры налогоплательщик должен предоставить договор о приобретении квартиры, акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них. Имущественный вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления, а также платежных документов, подтверждающих произведенные расходы.

Проанализировав представленные обстоятельства суды сочли, что квартира предпринимателем приобретена в целях переоборудования в жилое помещение для дальнейшего проживания, а не в предпринимательских целях. Следовательно, ИП имеет все основания для применения спорного вычета.

Источник: